果然这位置不同，看问题的眼光也不同。

　　沈旭东有些答案不是不清楚，发展的情况也不是不懂，只是不会去从这个方向和角度思考而已。

　　主要是位置坐的不够高，思考问题的角度不同。

　　他可不会从整体上思考计委的工作方向，以及整体发展路线。

　　反而陈主任这年纪思考工作的思路，真的算是高瞻远瞩，看的比较远的。

　　唯有一点，九十年代的通胀，虽然通胀的速度迅速，但经济也是在迅速膨胀，属于是相辅相成。

　　光治理通胀其实不算难，毕竟连计划经济都走了那么多年，行政调控的手段国内的能力极强。

　　但要在治理通胀的情况下，继续保持国内的高速发展，这才是最困难的。

　　如今国内的物价，尤其是一些经济好的城市，的确是得治理一下。

　　包括如今最直观的房价，也有通货膨胀的一部分原因在。

　　“我目前已经在拟一些方案来抑制通货膨胀，总体思路就两点，一个限价，一个增大供应。”

　　毕竟是市场经济，大部分的商品还是讲究供需关系决定价格的。

　　生产力提高，供应提高，产品的生产成本降低以及同类型产品的诞生就会让商品的价格降下来，直到一个正常的水准。

　　目前国内的通信行业，包括小灵通，手机，BB机其实就是这个情况。

　　各种品牌层出不穷，各种机型也在不断推出，生产成本一降再降。

　　这也导致不管是BB机还是小灵通又或是手机的价格都在飞速下降。

　　当然手机目前降价还不明显，但是BB机早已经到了骨折，这就那么点生产的人工利润。

　　至于另一个限价的措施，其实可以操作的方式很多，不一定需要直接规定最高价格，这往往是最后无奈的行政手段。

　　“这次房价高涨的方面我原本就是考虑这两个因素，不过看了你递交的报告，我发现我思考的还是有些漏洞。”

　　“原本想着继续扩大供应，也就是让各地政府继续给开发商供地，建房。”

　　“如今看来这个问题光供应土地是解决不了，许多开发商已经背离了初衷，开始想挣更高额的土地升值的价格。”

　　“还有不少人钻贷款买房的空子，也都得好好解决下。”

　　陈主任说到这儿，也不由的有些庆幸。

　　其实关于钻贷款的漏洞这事，他在几个地区尤其是鹏城和魔都都有察觉到。

　　但是关于开发商囤地的事，倒是真的第一次注意。

　　“你的文件报告我给Z总看过，原本他想亲自再跟你谈谈的，不过院里工作实在太忙。”

　　“一边还在急着关于WTO的工作，这事我记得你应该清楚吧？”

　　“我清楚，之前我还跟进过一些这方面的工作。”

　　沈旭东没想到他前两天的报告层层递交，竟然已经到了Z总手中。

　　“嗯，Z总对你可能评价不低，并且托我跟你好好沟通下思路与处理方式，银行那边他根据我们的讨论方案去下令调控。”

　　听着陈主任的话，沈旭东算是意外之喜。

　　毕竟Z总可是之后的权力核心，能在他心里留下印象，有这种高度的评价，对他的工作绝对是一大助力。

　　他如今再想往上走，光省里的影响力已经不够。

　　副部级的位置顶多是由省里提名，当然苏书记的意见尤为重要，但更重要的还是院里的领导能通过决定才行。

　　能被Z总高度评价，他之后的上升之路算是更加顺畅。

　　“咱们先谈谈关于贷款的问题吧，我看你报告上写的限制二套房与三套房的贷款。”

　　“通过阶梯式的增加首付，来限制利用贷款炒房，这倒是挺有想法的。”

　　沈旭东说的都是后世常用的手段而已。

　　“嗯，提高二套房开始的首付比例，咱们的住房贷款本身就是给普通人民群众使用的。”

　　“有可能是改善置换需求，也有可能就是买第一套唯一住房。”

　　“我想着首套还是应该执行目前的低利率甚至再降一些利率与首付比例。”

　　“至于二套三套的人群也不排除家庭购买挂一人名下的，所以只是变相提高利率变成正常的商业贷款利率。”

　　沈旭东说着他写报告时的初衷，一旁的韩司长听得很认真，不时的还跟着点头。

　　“而再多的购房，就不允许贷款或者增加首付比例。反正咱们给的贷款初衷也不是给先富起来的那批人。”

　　“那批人本身就有钱，哪里用得着贷款，唯有咱们银行先切断了他们撬动资金的手段，增加他们获取资金的难度，才能直接源头上减少炒房者。”

　　他说的这些在这年头还算管用，至于后世，不少人凑钱借钱都要炒房的也不少。

　　实在是房价的高涨速度，比普通人奋斗挣钱的速度快太多。

　　往往奋斗几十年还不如房价一朝上涨获利的多，这才是越来越多投机的人前仆后继的原因。

　　“嗯，我对你这些思路还是很看好的，只不过你从地方实际执行的角度来看，这个实际执行会不会有困难？”

　　陈主任让沈旭东过来，也是想实际讨论下方案的可行性。

　　这可不是后世电脑普及的时代，现在政府虽然陆续开始配备电脑，但主要的资料都是以手写存档的方式。

　　这种方式下，第一个难点就是怎么确定这个人是第几套房，或者贷过几次款，都比较困难。

　　要弄清肯定是能弄清，就是效率问题，全国那么多省市的信息调阅，速度肯定快不了。

　　一旦贷款手许繁琐，时间又长，就会直接影响商品房本身的市场发展。

　　“我觉得这方面想实际执行还是以一个地级市为基本单位。”

　　“以当地的房管局与各大商业银行作为主要把控者，房管局开证明，银行按照房管局的证明放贷。”

　　“虽然效率肯定不如之前的高，但是各地级市的统计自己市里的这些工作量还是能办到的。”

　　沈旭东这话说完，韩司长倒是提出了问题。

　　“那若是每个地级市都买一套房呢？或者跨省买房呢？”

　　这其实也是比较好钻空子的手段，毕竟目前国内信息没法像有计算机那样那么快。

　　只能说相对的效率正在提高，跨市还算勉强能确认，一旦跨了省是真的难以处理。

　　“对于真的想钻空子的人，想完全限制还是太困难。不过实际上真要炒房，肯定是在经济发达地区，房价上升快的地区。”

　　“不可能是每个市一两套的购买，整日来回对比信息的。不少地区的房价可能好几年都没变动呢，唯有一些相对发达的城市和省会城市其实才是这些炒房者的核心。”