对于李仁来说，罗本直接同意了交易条件。至于东方广场这个项目，比他在地皮上的投资更加值钱，这是毫无疑问的。

　　当然，罗本也知道李仁不会在生意上亏损，他不会如此好心将东方广场这样好的项目以这样的价格让给他，李仁这样做肯定有他的内情。

　　事实上，罗本也不是不清楚李仁这么做的原因，甚至很清楚东方广场面临的各种问题。东方广场这个项目实际上早在1993年就已流标，原定工期是四年，计划在1997年完成。

　　然而结果却是至今，东方广场至今尚未开工。这个项目遇到了很多问题，比如拆迁问题，历史悠久的“新华书店”以及号称“世界第一”的“麦当劳快餐店”，拆除与否都引起了很大的争议。此外，该项目的实际施工规模被政府认定为超出计划，因此不允许施工。

　　当然，这些都只是次要的原因，最主要的原因归根结底是因为首都实行了“严打大老虎”的政策，导致首都所有的房地产工程都需要重新申请手续，等待政府审批。而李仁也没有特权，同样被下令全面停工，并且等待了近两年的时间，至今没有重新开工。

　　最终，东方广场这个项目经历了重重困难后，工期从四年延长到了十年，建筑成本大幅增加，总投资也从13亿美元增加到20亿美元。

　　对于首都政局的变化，李仁肯定是十分迫切，罗本也知道东方广场何时才能重新开始工作。所以，原本最突出的项目现在变成了烫手山芋，李仁才愿意转让给罗本，即使亏损也在所不惜。

　　最重要的是，李仁不知道还要等多久，一年能等十年，这都是未知数，早点脱身，小亏就算赚了，以免变成无底洞。

　　而罗本之所以知道东方广场的所有问题，仍然愿意接手，也是经过了利弊分析。虽然东方广场项目遇到很多问题，工期延长到十年，需要投资20亿美元，但总体来说并不吃亏。

　　东方广场建成后，每年的租金收入将超过一年，二十年后，每年的租金收入将接近30亿元。当然，如果考虑到通货膨胀的因素，这个项目也不算特别赚钱。如果把资金投入到其他地方，回报率肯定会更高。

　　不过，东方广场这个项目不仅仅是为赚钱，也是一个政绩工程，做成之后必然可以名利双收，李仁也因此成为各地政府的座上宾。

　　即便东方广场项目让他一分钱也赚不到，他也可以在其他地方赚回来，人脉关系才是最重要的利益。

　　李仁也非常精明，他收购了东方广场所有股东的股权，然后在香港成立公司上市，早已通过股市套现离场，根本不会有损失，还能获得名声和利益。

　　李仁现在也在考虑这个项目何时才能开工，以及他是否能够将这个项目转让给罗本。更何况，李仁现在还在折价转让，虽然亏损不小，但罗本则不会亏损，这也是李仁愿意接受这个协议的原因。

　　罗本也有办法使东方广场早日开工，解决很多问题。东方广场项目已经停工这么久了，本来即将获得批准，再加上罗本知道东方广场的所有问题，可以尽早解决，快速解决各种问题，而不必浪费太多时间，令工期一拖再拖。

　　最重要的是，东方广场项目之所以被强制停工，与首都政局变动密不可分，相当于李仁在首都的人脉网络出现问题，但罗本的人脉网络却没有问题。

　　罗本在国内一系列的投资，都是对国家和人民有益的重大投资，在他接手东方广场项目后，首都政府必然会大力支持，一些问题自然会迎刃而解。

　　正因为如此，罗本在接手这个项目后，一定能缩短开发工期，降低成本，早日开工，加快建设，早几年就开始赚钱，甚至可以做到比最初的东方广场更大的规模。这个项目在他手中一定会赚得盆满钵满。

　　况且，罗本用来交换的香港地块本身就不需要花钱，相当于他不需要支付任何代价就能获得这个项目，以后赚多赚少都是净赚。

　　在这个项目上，他的优势比李仁更大。因此，罗本才愿意接受这次交易，这是在权衡利弊后做出的决定。