在林轩回到帝都的后，每隔几天就立刻被召见到了南海。

　　大统领和林轩，就盛华集团提供的4亿廉租房事宜召开了闭门会议。

　　与会的领导都是中枢前几位。

　　“小林啊，你这个真是给我出了一个难题啊，你看看各省递过来~反对意见！”

　　大统领笑着让秘书将一-些文件递给了林轩。

　　林轩接过一看，全是反-对取消公摊的。

　　其中一些不免写的是冠冕堂皇的，将房地产说成种花家的支柱产业。

　　不能动，也动不得。

　　其中不乏论调说，谁要是动房地产，谁就是民族的罪人。

　　然而林轩看到这些就冷笑起来。

　　今年两次会议，辛梦瑶被选为全国代表，她和林轩作为夫妻，可谓是一门双代表。

　　荣耀一时。

　　而她其实就提出过房价过高的问题。

　　当时论题，就讨论房地产现今是不是种花家支柱产业。

　　相比现在种花家绝对世界第一的芯片产业，3D虚拟现实，液晶面板，

　　房地产重要还是高科技产业重要？

　　当时两会就做出了回答。

　　国家依旧稳定的推行科教兴国战略绝不迟疑。

　　直接就定下了基调！

　　虽然当时林轩虽然同样是全国代表，但是他因为3月份在漂亮国陪伴伊丽莎白，

　　所以并没有出席

　　不过，他的意思还是通过辛梦瑶传递给了中枢。

　　现在这些省份反对房地产改革，很明显是林轩动了他们的利益了。

　　看了一会的后，他对着与会领导，说道：

　　“大统领，还有诸位领导你们怎么看！？”

　　闻言，一名领就道：

　　“所实话，我个人是支持林董你做的的，房地产市场确实到了该整顿的时候，

　　我记得今年3月会议时，辛总就提过房地产市场乱象，

　　违规拿地，暴力拆迁，一些烂尾楼开发商跑了，可是那些民众却和银行签了贷款协议，结果民众却需要为根本没有住的房子还着高额的放贷，还有就是公摊的问题，

　　据我了解一些开发商违规操作，公摊面积远远超过国家规定的界限！”

　　说道这里，他顿了顿接着道：

　　“而这些问题背后，极易产生腐败的温床！”

　　对此，与会领导都点了点头。

　　不过，他也说道：

　　“但是房地产的改革，也不是一蹴而就的，一些城市没有资源，没有科技企业，靠的就是土地，

　　如果对房地产一刀切，必然会引起这些地区的经济陷入倒退！”

　　另一位领导说道：

　　“不错，激进的政策可能会引起房地产市场的硬着陆，现在国家一直都在防止经济过热，可能会引起的后果.....”

　　此次的会议一次闭门开了3个小时。

　　主要的就商量房地产市场改革议题。

　　在会议上，林轩一边记着笔记，一边也发表了自己的意见。

　　比如公摊面积政策，既然国家觉得一下子取消实行了几十年的公摊太过激进，

　　那就规定一个期限，让公摊政策退出房地产市场的。

　　另外，就是是否如国外一样增加房产空置税。

　　对于这个，与会领导都拿不定主意。

　　毕竟谁都知道，增加房产空置税是调节房地产市场过热的利器。

　　因为一旦执行，那些炒房团则必须面临一个现实。

　　那就是他们购买的房子如果一直没人住是要交不菲的空置税。

　　而且空置的越多，税就越重。

　　这对那些明显有N房子的人来说，绝对是一件超级的痛苦的事情。

　　这些人最终就不得不面临一个现实，如果不想罚钱的话，

　　要么他们将这些房子租出去，要么就租出去。

　　而一旦出租市场增加这些房产，出租市场的价格必然会降价。

　　这对许多前往北上广深务工的人来说，绝对是一个好消息。

　　而对于炒房来说，这就是一个灾难。

　　在无法确定的房屋短期可以盈利的话，

　　炒房团对房产绝对会退避三舍，毕竟所谓的炒房团说到底就是为了将购买的房产加价赚钱。

　　但是，如果他们没有办法短时期将房产加价卖出去的。

　　那么未来光空置税，就是一笔极大的损失。

　　而且这笔钱你还不能加入未来买房者身上，

　　因为二手市场上是肯定无法的将空置税也加上的。

　　而如果炒房团，对房产都表现了谨慎的态度。

　　那么开发商就会陷入了房产难卖，资金周转时间过长的窘境，

　　这将会严重打击房地产市场。

　　不过呢，收空置税的确是一个好办法。

　　但是是否使用，诸领导还拿不定主意。

　　另外，就是烂尾的问题。

　　林轩提议的学习漂亮国。

　　实际上，并非只有种花家才有“预付款”的住房预售，

　　小日子和漂亮国等国家也都有“预付款”的做法。

　　这在漂亮国，也是很常见的，但是漂亮国却十分罕见烂尾楼，还是有开发商中途停工。

　　因为漂亮国的预付款系统对购房者有很大的保障，他们不会把钱交给开发商，而是会把钱交给公证机构，等到房子完工，他们才会拿到自己的钱。

　　在漂亮国很多州，预订的订金都很少，一般为1%-3%，而且只有在房屋完工并符合条件时才会全额付款，而在此之前，一旦出现意外情况，顾客可以违约，甚至获得补偿。

　　只听林轩说道：“我国和漂亮国之间在这点上有极大的不同，

　　种花家的预付款全部交给了开发商，而在漂亮国却是交给公正机构，

　　也因此，在漂亮国很少会出现什么烂尾楼，也很少会有开发商跑路的事情发生，因为谁也不愿意做出对自己有利的事情。

　　一是他们没有足够的资金，二是他们要冒着巨大的风险，他们的开发和建设都是自己的资金，很少有扩大规模的时候！”

　　说到这里，他拿出一份事先准备好数据的。

　　其中就是这段时间，林轩让人调查的全国十大房地产开放商的资产负债表。

　　其中万科，恒大，恒宇置业，绿城，碧桂园等等。

　　其中万科和恒宇置业资产配比最健康，负债大概在55%左右。（看暴爽小说，就上飞卢小说网！）

　　而恒大，碧桂园，绿城，富力等等负债表的负债都在90%以上。

　　恒大情况甚至在2015年就突破到了120%。

　　这么高的负债，恒大此时市值都完全不够它的负债呢。

　　可以说，只要银行抽贷，紧缩银根都不用等到了5年后。

　　它现在就该暴雷。[]

　　实际上，不光是很大，包括老王的万答也是负债高达70%以上。

　　这种不健康的负债，都是这些年种花家房地产盲目扩张的结果。

　　因为地产的火爆，使得银行对于房地产公司，

　　敢放贷，贷多少都可以！

　　而房地产商呢，则开始盲目扩张，比如的2008年，

　　万答的老王觉得开发长白山非常有前途，毕竟是知名旅游景点，

　　来旅游就怎么不来逛逛万答广场呢。

　　0求鲜花0

　　结果这位就投资了200多亿在长白山盖了万答广场。

　　最后自然是失败了，长白山万答可谓是门可罗雀，惨淡不已。

　　这两百亿完全是打水漂了。

　　而这笔钱怎么来，你指望这是万答的自有资金吗？

　　大统领看着林轩整理的数据，虽然他对金融也不是很了解，

　　但是对于如恒大这么高的负责也是触目惊心。

　　毕竟这已经算资不抵债了。

　　当然，恒大有自己的一套金融玩法，只要全国房地产市场一直红火。

　　那么它的那套玩法就不会崩盘。

　　甚至许氏家族可以日入斗金。

　　而且即使最后恒大暴雷了，留下一大笔烂账，许氏家族早就套现数百亿离开了。

　　恒达哪怕清盘破产。

　　银行不会哭，供应商也不会哭，政府更不会哭。

　　哭的只有普通的民众。

　　因为恒大在全国烂尾楼，都是这些普通民众的钱。

　　“小林，你的意见呢！”大统领看完后，转过头问道。

　　“我的意见，在这一点上咱们应该学习的漂亮国，建立一个全国性的公正机构，它可以和银行自己对接，

　　如果开发商想要开启预售模式的话，购房者需要将预付款打入了该机构的指定账户，

　　直到开放商将房屋建成，交付以后，这笔预付款才会交给开发商！”

　　林轩说道。

　　“可是这样一来，如果开放商没有足够资金的怎么办？”

　　有领导就说道。

　　“我觉得让这些房地产慢一点，也不要因为他们的盲目扩展而导致的资金链断裂，未来普通老百姓，

　　另外银行方面，是否应该实行更加稳建的贷款政策！”

　　林轩提议道。

　　闻言，不少人陷入沉思。

　　因为现在的种花家科技产业可谓是蓬勃发展。

　　实际上房地产产业的每年产值，不及科技产业二分之一。

　　以2014为例，全国销售为7.6万亿。

　　而科技产业在2014的产值则18.4亿。

　　其中光芯片，汽车，新能源，3D虚拟技术，手机制造，智能机器人的产值就高达了10.6万亿.

　　而2014，光盛华集团一家公司就1.32万亿美元，

　　折合7万亿华币。

　　说盛华集团富可敌国一点不为过。

　　在这种情况下，种花家经济下行压力小，

　　房地产市场在种花家经济比重也不像林轩前世那么大。

　　即使推出一些遏制房地产的市场政策，阵痛可能会有。

　　但是吧，却不会多严重。

　　所以，林轩提出一些建议，中枢方面还是给了相当的重视的。

　　最后“4亿计划”

　　国家也给与了支持，未来国家会在各省市提供廉价土地，

　　用于落实4亿廉租房计划。

　　预计将会为种花家提供2000万套左右的住房，

　　而一旦建成，虽然廉租房按照规定将只有市价的2-3成左右，

　　但是林轩也将成为种花家最大的包租公了。

　　2000万套房子，光匙都能够堆满一个屋子了。

　　可以说，林轩既成为世界最大的地主后，有成为了世界第一的包租公。

　　毕竟盛华集团投资4万亿的廉租房，产权可还是他的。

　　至于说，未来的空置税，因为廉租房属于保障性住房，属于福利性质的住房，

　　自然不会割到林轩自己身上。

　　（PS：新书求鲜花，求月票，求评价票，你们的支持就是作者的动力！四）。